2019年省级现代农业产业园项目

实施方案

项目名称：社会化服务中心

项目单位（盖章）：山东宏大生姜市场有限公司

项目法人代表（负责人）：高洪侦

项目建设地点：昌邑市宏大市场院内

申报时间：二〇二〇年四月

参加编制人员

编制单位负责人：展焕强

项目负责人：    曹建军

 报告编写人员：  曹建军

委托编制单位：山东舜华房地产评估造价咨询有限公司

目  录

第一章  总论

第二章  背景及必要性

第三章  项目选址与建设条件

第四章  市场分析与销售方案

第五章  建设方案

第六章  环境保护及节能减排措施

第七章  项目组织与管理

第八章  投资估算与资金来源

第九章  财务评价

第十章  社会效益分析

附  录

一  附表

附表1：可研报告编写人员基本情况表

附表2：建设投资估算表

附表2-1：土建工程和设备投资明细表

附表3：资金筹措与使用计划表

附表3-1：财政资金使用明细表

附表4：固定资产折旧、无形资产和其他资产摊销估算表

附表5：利润及利润分配表

附表5-1：营业收入、营业税金及附加和增值税估算表

二  附图

1. 地理位置示意图

2.现状图

3.总平面图

4.单体建筑图

三  附件

附件1：营业执照副本及税务登记证

附件2：由社会中介机构出具项目单位近两年财务审计报告

附件3：土地使用证明

附件4：环保部门出具的意见或证明材料

附件5：自筹资金来源证明

附件6：绿色食品、无公害产品认证证书

附件7：报告中企业及项目情况介绍涉及的相关证明材料

附件8：社会化中转库预算清单

第一章  总论

1.1 项目单位基本情况

1.1.1 概况

山东宏大生姜市场有限公司企业性质为有限责任公司（自然人独资），由高洪侦100%持股。山东宏大生姜市场有限公司始建于2006年，总投资2.3亿元，占地330亩，建筑面积16万平方米，交易平台8万平方米，经营摊位2600多个，是一处集蔬菜、瓜果、水产、粮油、禽蛋、生产资料等为一体的综合性大型农产品批发市场，2018年市场交易生姜106万吨、马铃薯20万吨、水果4.6万吨、蔬菜10.8万吨、肉品0.8万吨、水产品2.2万吨，交易额超过120亿元，其中生姜年交易量占山东年交易量的42.9%，占全国年交易量的23%，为江北最大的生姜交易批发市场。

近年来，我市场不断创新交易方式，提升服务水平，推动农业产业化发展，为当地经济发展做出了积极贡献，连续多年被昌邑市委、市政府授予“特殊贡献奖”。 宏大市场先后被国家农业部评定为“定点市场”，国家财政部和商务部确定为“全国农产品现代流通综合试点企业”，山东省“守合同重信用企业”，山东省“十三五”农产品批发市场省级重点项目；中国26个特色农产品专业市场之一，山东省商贸流通“先进单位”。 公司的区域公用品牌“昌邑大姜”被核准注册地理标志证明商标，2017年昌邑市昌邑生姜顺利入选首批中国特色农产品优势区，2018年被国家工商总局评定为“中国驰名商标”。公司基地产品成功注册“鲁昌宏大”“鲁潍宏大”“鲁宏大”等十余个产品商标;基地种植的大姜经农业部农产品质量安全中心、绿色食品认证中心审定，相继获得“无公害农产品证书”“绿色食品证书”。公司获得对外贸易出口备案基地3000亩，公司于2018年5月，被山东省工商行政管理局评定为“山东省商标品牌示范单位”。2017年浙江大学发布的中国农产品公用品牌价值排行中，“昌邑大姜”以22.22亿元位列第100位，在全国大姜的品牌价值中位列第一。2019年中国品牌建设促进会审定“昌邑大姜”品牌强度为793，价值为27.58亿元。并于2017年被录入山东农产品知名品牌目录、全国名特优新农产品目录。并被潍坊农业局授权使用潍坊农品标识，被省农业厅授权使用农产品整体品牌形象标识。2019年2月获得ISO9001质量管理体系认证。“中国·生姜价格指数信息发布中心”，被国家商务部授权落户于宏大市场。

1.1.2 财务状况

企业财务状况良好，2019年度企业财务状况如下：

1.1.3 法人代表基本情况

姓名：高洪侦  

年龄：56

学历：高中

业绩：带领公司连续多年被昌邑市委、市政府授予“特殊贡献奖”。 宏大市场先后被国家农业部评定为“定点市场”，国家财政部和商务部确定为“全国农产品现代流通综合试点企业”，山东省“守合同重信用企业”，山东省“十三五”农产品批发市场省级重点项目；中国26个特色农产品专业市场之一，山东省商贸流通“先进单位”。 公司的区域公用品牌“昌邑大姜”被核准注册地理标志证明商标，2017年昌邑市昌邑生姜顺利入选首批中国特色农产品优势区，2018年被国家工商总局评定为“中国驰名商标”。公司基地产品成功注册“鲁昌宏大”“鲁潍宏大”“鲁宏大”等十余个产品商标;基地种植的大姜经农业部农产品质量安全中心、绿色食品认证中心审定，相继获得“无公害农产品证书”“绿色食品证书”。公司获得对外贸易出口备案基地3000亩，公司于2018年5月，被山东省工商行政管理局评定为“山东省商标品牌示范单位”。2017年浙江大学发布的中国农产品公用品牌价值排行中，“昌邑大姜”以22.22亿元位列第100位，在全国大姜的品牌价值中位列第一。2019年中国品牌建设促进会审定“昌邑大姜”品牌强度为793，价值为27.58亿元。并于2017年被录入山东农产品知名品牌目录、全国名特优新农产品目录。并被潍坊农业局授权使用潍坊农品标识，被省农业厅授权使用农产品整体品牌形象标识。2019年2月获得ISO9001质量管理体系认证。“中国·生姜价格指数信息发布中心”，被国家商务部授权落户于宏大市场。

主要社会兼职 ：昌邑市人大代表、昌邑市大姜协会会长、昌邑市工商联执委

有无破产、银行欠资或其他需要说明的有关社会形象和诚信问题：无

1.2 项目基本情况

1.2.1 项目名称、建设性质及建设地点

项目名称：社会化服务中心

项目性质：新建

建设地点：昌邑市都昌街道206国道以南，奎聚路以东，宏大市场院内。交通位置便利，场地地质条件较好，周边基础设施完善，能够满足项目的使用要求。

1.2.2 产品方案及规模

为更好的发挥龙头企业的带头作用，拉动我市农产品的健康发展，解决农业产业化组织程度低的问题，创新财政支农、农业科技推广和农业经营方式，构建现代农业体系、生产体系和经营体系，推动生产要素、跨界配置和农产品生产、加工、销售的有机结合，大力发展农产品加工，推进加工、物流、营销一体化发展，促进产业的深度融合，拓宽农民增收渠道，增加农民来自二三产业的收入。我公司计划总投资1000万元新建社会化服务中心项目，该项目总占地面积14亩。新建社会化服务中转库一套，项目建筑面积5777㎡，用于我市农产品的品牌培育、交易、仓储、加工。项目建成后生姜吞吐量增加1万吨，能有效拉动当地生姜产业更快更好的发展，让农民增收，企业增效，社会降耗，增加农产品周转的空间，有利于稳定农产品销售量和价格，为当地解决农产品储存难的问题，还可改善投资环境，促进城市建设，促进当地经济发展，对带动农户发展、促进社会和谐起到积极作用。

1.2.3 品种、技术、设备方案

购置标准周转筐 22000个（60cm×40cm），用于农产品运输的循环使用；安装农产品恒温清洗设备26套，用于蔬菜的全天候清洗；安装恒温空气调节设备26套，用于蔬菜全天候存储；安装安保监控系统1套，便于管理人员及时的了解把握生产、工作的进度和状况，而不用亲自到车间和现场也能实现人员、物资的调度。

1.2.4 土建工程

建设社会化服务中转库一座，建筑面积5777㎡，用于我市农产品的品牌培育、交易、仓储、加工。

1.2.5 建设期限

该项目建设期为2年，计划于2020年5月开工建设，到2021年10月工程全部竣工。

1.2.6 投资结构及资金来源

该项目总投资估算为1000万元，其中建设投资1000万元。

该项目总投资1000万元，其中企业自筹资金600万元，财政补助资金400万元。

项目总投资使用计划与资金筹措估算表    单位：万元

1.2.7 项目效益

经济效益：

主要经济技术指标表

社会效益：该项目建成投产使用后，将极大地推动所在地的社会和经济发展，促进劳动就业，同时也能更便捷地为农产品提供公共服务，推动当地生姜产业等农产品及服务业的迅速发展。

1、优化城市产业结构，促进昌邑的经济发展，从而提升昌邑市城市综合竞争力；

2、提供更多就业机会，促进企业发展与社会稳定首先是可以解决当地就业，该项目可容纳40名职工就业，除部分管理和技术人员外，其余人员均从当地招聘，可以大大缓解当地的就业压力；

项目建成后，拉动当地生姜产业更快更好的发展，让农民增收，企业增效，社会降耗，增加了农产品周转的余地，有利于稳定农产品销售量和价格，为昌邑农业发展和农产品的增产增收提供保障，具有显著的社会效益。

1.3 编制依据

1、双方签订关于编制项目实施方案的委托书、合同书

2、《产业结构调整指导目录》（2011年本）(修正)

3、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）

4、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》

5、《山东省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》

6、《投资项目经济咨询评估指南》

7、国家发改委关于编制可行性研究报告的有关规定

8、项目所在地有关基础资料

9、项目承办单位提供的基础资料

1.4 综合评价

该项目建设符合国家农业发展政策、潍坊市及昌邑市有关发展规划，项目建成后，拉动当地生姜产业更快更好的发展，让农民增收，企业增效，社会降耗，增加了农产品周转的余地，有利于稳定农产品销售量和价格，为群众产业发展和增产增收提供保障，提供更多就业机会，促进了企业发展与社会稳定，具有显著的经济、社会效益，该项目能够适应市场变化，具有较强的抗风险能力应抓紧落实、尽快实施。

第二章  背景及必要性

2.1 项目区社会经济状况

山东是农产品生产大省，2015年蔬菜、果品、肉类、水产品等总产分别占全国的16.1%、12.2%、10.6%、14.3%，向省外输出量比例约达到60%以上，总产值、增加值、出口额等主要统计指标均位居全国首位。

潍坊市是农业大市，全市12个县市区都形成了各具特色的区域品牌产业。全市农产品加工企业3100家，年实现销售收入1380亿元，其中，销售收入过百亿元企业3家，过20亿元企业8家，过10亿元企业23家，过亿元企业217家。全市有国家级龙头企业12家、省级龙头企业75家、市级龙头企业612家，重点龙头企业数量居山东省首位。全市农业龙头企业年加工粮食1000万吨，蔬菜310万吨，果品30万吨，肉类160万吨，成为全国重要的农产品加工基地，带动85%以上的农户参与了产业化经营

昌邑市蔬菜种植面积14.1万亩，产量58.13万吨。新增潍坊市级以上农业龙头企业21家、农民专业合作社15家，培育农业产业化联合体8家；“昌邑大姜”获评中国驰名商标；种植业有效期内， “三品一标”农产品个数102个，其中无公害农产品2个、绿色食品11个、有机食品87个、农产品地理标志产品2个；成功创建省级农产品质量安全县。

2.2 相关产业发展现状

随着生鲜农产品产量、需求量和进入流通领域量的不断增长，冷链物流比例逐步提高。山东省果蔬、肉类、水产品冷链流通率分别达到18%、12%、6%，冷藏运输率分别达到7%、6%、4.5%。农产品生产、加工、销售企业为适应市场经济要求、满足居民对农产品的多样化需求，不断加强自有冷链设施装备的升级改造，引进国际先进设备，加强技术管理，冷藏、冷冻、冷运能力不断增强。全省从事冷链物流的企业140家，拥有冷库800座，冷库总容量450万吨，其中冷藏库240万吨，冷冻库60万吨；冷藏车辆2.4万辆，总承载量约29万吨。山东宏大生姜市场是一处集蔬菜、瓜果、水产、粮油、禽蛋、生产资料等为一体的综合性大型农产品批发市场，占地220亩，建筑面积16万平方米，是国家农业部定点市场、山东省规模以上企业和农业产业化重点龙头企业。2018年通过ISO9001：2015国际质量体系认证，先后被省工商行政管理局命名为“守合同重信用企业”，被开户银行评为“A”级信用单位。该公司经营的大姜2010年获得国家商标局认定的“昌邑大姜”地理标志证明商标，2018年被国家工商行政管理总局评定为“中国驰名商标”。市场日成交量达3000吨，年交易额80亿元，实现利润1000万元。

2.3 项目建设的必要性

1、符合相关产业政策

该项目符合国家发展和改革委员会2013年第21号令《产业结构调整指导目录(2011年本)（修正）》第一类“鼓励类”，第一项“农林业”第32条“农林牧渔产品储运、保鲜、加工与综合利用”；第二十九项“现代物流”第2条“农产品物流配送（含冷链）设施建设，食品物流质量安全控制技术服务”中有关政策。因此，该项目的建设符合国家产业政策。

2、项目的建设符合国家及地方发展规划

《中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》中提出：以产业升级和提高效率为导向，发展工业设计和创意、工程咨询、商务咨询、法律会计、现代保险、信用评级、售后服务、检验检测认证、人力资源服务等产业。深化流通体制改革，促进流通信息化、标准化、集约化，推动传统商业加速向现代流通转型升级。加强物流基础设施建设，大力发展第三方物流和绿色物流、冷链物流、城乡配送。实施高技术服务业创新工程。引导生产企业加快服务环节专业化分离和外包。建立与国际接轨的生产性服务业标准体系，提高国际化水平。

《山东省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》指出：加强粮食储备、物流设施、农产品冷链系统、大型配送中心等设施建设。实施现代种业提升工程，支持具有国际竞争力的种业龙头企业加快发展，建设全国种业科技创新高地。

《潍坊市国民经济和社会发展第十三个五年发展规划纲要》中指出：发挥潍坊省级重要物流节点城市和重要物流通道的作用，重点培植骨干物流企业，逐步形成以物流园区、物流中心为依托，以大型物流企业为骨干、以信息化为支撑的现代物流服务体系。鼓励发展第三方、第四方物流，加快物流信息平台建设，推广应用货物自动分拣、可视化与货物跟踪、自动识别和标识、电子结算等物流新技术，提升物流企业的专业化、信息化、社会化和规模化服务水平。重点打造胶济线物流带、滨海临港物流带，壮大诸城、安丘、临朐物流园区。重点建设鲁东物流中心、滨海交通物流园、北海医药食品物流园、高密晟绮物流产业园、寿光农产品物流园、昌乐半岛物流园、诸城粮食物流园、安丘青龙山工业仓储物流园、山东晟鑫冷链物流园等重大物流项目。

3、项目建设是带动当地经济发展的需要

随着昌邑市经济的不断发展，人民生活水平的日益提高，社会物资流通的数量也越来越多，商家对仓库的需求量也越来越大，目前现代农业产业园区内库容量已不能满足客户的需求。

项目建成后增加了农产品周转的余地，有利于稳定农产品销售量和价格，为群众产业发展和增产增收提供保障。

4、项目建设是企业自身发展的需要。

通过建设社会化服务中心，负责品牌培育、交易、仓储、加工、销售配送。周转筐的使用提升物流器具标准化、仓储、带拖盘运行等措施，为所服务的商户节省综合物流成本10%。农产品流通标准化降低农产品的损腐率15%以上，延长产品售货期2-3天，并减少包装污染和城市垃圾量。逐步形成成熟可推广的农产品物流标准化运营模式。

综上所述，山东宏大生姜市场有限公司2019年省级现代农业产业园项目的建设能为当地解决农产品储存难得问题，还可改善投资环境，促进城市建设，促进当地经济发展，对带动农户发展、促进社会和谐起到积极作用。

第三章  项目选址与建设条件

3.1 建设地点选择

选址原则：

1、应选在地质条件较好、环境适宜、空气流通、交通方便、场地平整、排水通畅、基础设施完善、周边绿色植被丰富、符合卫生和环保要求的地段。

2、应避开地震危险地段和可能发生地质灾害的地段，应避开输气管道和高压供电走廊等。

建设地点：

该项目建设地点位于昌邑市都昌街道206国道以南，奎聚路以东，交通位置比较方便；场地地质条件较好，周边基础设施完善，能够满足项目的使用要求。

土地类型：公司预留建设用地

来源方式：以租代征

占地面积：14亩

3.2 建设条件

3.2.1 自然条件

1、水文概况

昌邑市境内水资源比较丰富，地表水包括潍河、胶莱河、虞河三大水系，多年平均径流总量约7.97亿立方米，其中客水流入6.6亿立方米.(潍河3.4亿立方米，胶莱河2.5亿立方米，其他河流0.7亿立方米)。多年地表径流可利用总量2.65亿立方米，其中南部地区0.72亿立方米，中部0.72亿立方米，北部沿海地区1.21亿立方米。另外引黄济青、引黄济烟水渠从市域北部穿过，可利用水量为3400立方米。境内地下水总储量约15.24亿立方米，浅层地下水一般在2-30米以内，深层地下水一般在35米以下。

2、气象资料

项目区属于暖温带半湿润季风气候区，大陆性季风气候明显，四季分明，降水量中等。

⑴气温

据测定，海拔高程每升高百米，年平均气温降低0.4℃，所以风景区内各地点温度有明显的差异。这里以昌

邑市的数据为参考。风景区年平均气温12.7℃，最高年(1961年)为13.5℃，最低年(1969年)为11.4℃。

全年各月平均温度差异很大，最热为7月份，月平均气温为26.3℃，最冷月为1月份，月平均气温为-2.9℃。极端最高气温40.9℃(1959年8月)，极端最低气温-19.3℃(1958年1月15日)。

⑵降水

年均降水量平均在640-860毫米，降水季节分布不均，据市气象局资料，1956年-1980年平均降水量705.3毫米。其中春季降水101.5毫米，占14.4%；夏季降水438.5毫米，占62.2%，冬季降水34.5毫米，占4.9%。而降水又多集中于7月2日至8月18日之间，降水量平均为375.4毫米，占全年降水量的53%。

⑶霜

早霜一般出现在10月下旬，极端最早在10月上旬，晚霜在4月中旬，极端最晚在4月下旬，无霜期多年平均191.7天。但海拔每升高百米，无霜期缩短8天左右，所以风景区内无霜期也存在差异。

⑷冻土

多年平均冻土深度约30厘米左右，最大冻土深度为45厘米(1968年2月12日一13日)。冻土时间一般集中在11月份至次年3月份，年最大冻土深度一般出现在1月中旬至2月上旬。

⑸风

年平均风速为3.1米/秒，7、8、9、10各月风速小于平均风速，其它月大于平均风速，春季风速最大，以西南风为主。4月份平均风速为3.8米/秒。其次是冬季，多偏北风，其中一月份平均风速为3.5米/秒。夏季风速最小，8月份平均风速只有2.2米/秒。从12月份到次年2月份，主导风向为西北风，4—8月份主导风向为东南风，其它各月西南风居多。

⑹湿度与蒸发

绝对湿度年平均为11.3克/立方米，一年中1月份最小，月平均为2.8克/立方米；7月份最大，月平均为26.1克/立方米。历年来极端最大值为39.5克/立方米(1956年8月5日)，极端最小值为0.0克/立方米(1965年12月17日)。

相对湿度累年平均为62%，以夏季最大，秋季次之，5月份最干燥，相对湿度小于50%，平均持续25.6天；7、8月份相对湿度在70%以上，8月份高达79%。

累年平均蒸发量为2224.1毫米，最小年份(1964年)为1824.9毫米，最多年份(1961年)为2585.8毫米。5、6月份蒸发量最大，绝大多数年份都在300毫米以上，其次是4月份和7月份，冬季各月最小，1月份累年平均只有68.6毫米。

从气象、水文资料来看，不会对项目的建设与运营造成影响。

3.2.2 资源、科技支撑条件

昌邑市蔬菜种植面积14.1万亩，产量58.13万吨。新增潍坊市级以上农业龙头企业21家、农民专业合作社15家，培育农业产业化联合体8家；“昌邑大姜”获评中国驰名商标；种植业有效期内， “三品一标”农产品个数102个，其中无公害农产品2个、绿色食品11个、有机食品87个、农产品地理标志产品2个；成功创建省级农产品质量安全县。

昌邑全市共有国家火炬计划重点高新技术企业1家，国家备案高新技术企业19家；建成企业院士工作站6处；产业技术创新战略联盟10处；潍坊市级以上工程技术研究中心57处（其中省级5处）；潍坊市级企业重点实验室15处；引进联合建立科研院所24处；获批山东省级科技企业孵化器3处，潍坊市级科技企业孵化器3处。当年成功申报潍坊市级以上科技计划项目19项，完成到期项目验收10项；获潍坊市科技进步奖9项；认定高新技术企业7家；新建院士工作站2处；潍坊市级产业技术创新战略联盟1处；获批山东省级工程技术研究中心1家，潍坊市级工程技术研究中心3家、潍坊市级企业重点实验室2处；完成招院引所3处；获批山东省级科技企业孵化器2处；获批省级众创空间1处，潍坊市级众创空间3处；获批省级农科驿站6处。全市完成专利申请1142项，其中，发明专利申请361项，增长28%；获专利授权547项，其中，发明专利授权36项。

我们公司务实创新，建立了一套完全符合国际标准的质量管理体系，并严格按照质量管理体系文件中的规定实施，在执行过程中不断的改进和完善，使公司形成了一个系统完善的管理体系。提高了全体员工的工作质量和工作效率，进一步保证了生姜产品的质量。2019年我公司获得ISO9001：2015质量管理体系认证，是我们进入国际化市场的敲门砖，同时也是企业的新起点，正努力建设现代化、国际化的企业公司。

3.2.3 基础设施条件

1、供水

该项目所需用水由昌邑市自来水公司都昌街道供水管道供给，区内已建有完善的供水管网，可从就近的供水管网接入即可满足项目用水需求。

2、排水

该项目排水采用雨、污分流制，雨水汇集后排入城市雨水管道，污水经区内污水管道排入市政污水管网，汇入城市污水处理厂处理达标后排放。

3、供电

该项目用电来自昌邑市供电公司都昌街道市政电网，自附近的10kV供电线路“T”接引入变电站。

4、交通

昌邑交通便捷顺畅。胶济铁路、大莱龙铁路、青银高速、荣潍高速、荣乌高速以及206国道、309国道等交通干线横贯东西，省道下小路纵穿南北。距离青岛机场70公里、潍坊机场30公里、济南机场200公里。拥有千吨级下营海港，与天津、大连、烟台等20多个港口通航，形成了四通八达的现代化交通网络。

5、通讯

昌邑市以程控电话、移动电话、高速宽带为主形成高效迅捷的通讯网络，各类信息能够及时传输交流，为项目建成的运营提供了良好条件。

第四章  市场分析与销售方案

4.1 市场分析

4.1.1 市场供求现状及前景分析

经过多年改革发展，我国农产品物流体系逐步完善，农产品流通的多重循环格局初步形成。但由于我国传统的农产品流通体制环节过多，以常温物流或自然物流形式为主，各环节运输条件较差，农产品在流通过程中损失很大，社会化服务中转库的建设能很好的解决交易、仓储、加工、销售配送，具有很好的市场前景。

4.1.2市场竞争优势分析

“昌邑大姜”以其近500年种植历史的厚重文化底蕴,受到了市场高度认可具有极强的市场竞争优势。公司的区域公用品牌“昌邑大姜”被核准注册地理标志证明商标，2017年昌邑市昌邑生姜顺利入选首批中国特色农产品优势区，2018年被国家工商总局评定为“中国驰名商标”。公司基地产品成功注册“鲁昌宏大”“鲁潍宏大”“鲁宏大”等十余个产品商标;基地种植的大姜经农业部农产品质量安全中心、绿色食品认证中心审定，相继获得“无公害农产品证书”“绿色食品证书”。 2017年浙江大学发布的中国农产品公用品牌价值排行中，“昌邑大姜”以22.22亿元位列第100位，在全国大姜的品牌价值中位列第一。2019年中国品牌建设促进会审定“昌邑大姜”品牌强度为793，价值为27.58亿元。并于2017年被录入山东农产品知名品牌目录、全国名特优新农产品目录。并被潍坊农业局授权使用潍坊农品标识，被省农业厅授权使用农产品整体品牌形象标识。2019年2月获得ISO9001质量管理体系认证。“2019年“昌邑大姜”作为中国农业品牌目录2019农产品区域公用品牌入选品牌代表,在2019年中国第十七届农交会上惊艳亮相,做了一系列的品牌展示(地理标志产品和潍坊展区)，昌邑大姜倍受关注。

4.2 营销策略、方案、模式

山东宏大生姜市场有限公司是农业部农产品定点市场，是农业产业化省重点龙头企业。主营产品：出租库房、货位、大姜加工设备；生姜、蔬菜种植、加工、收购、销售；仓储物流服务，货物进出口。 市场是集蔬菜、瓜果、水产、粮油禽蛋、生产资料等，为一体的大型综合性农副产品批发市场，主要经营本地及周边地区种植的大姜和马铃薯为主，产品主要出口美国、日本及东南亚各国和国内二十多个省市。山东宏大生姜市场有限公司为发挥农业产业化省重点龙头企业的带头作用： 一是进一步扩大市场经营规模。二是大力提升产品加工能力。三是基地建设规模。公司一直以来坚持以创办中国一流综合批发市场为目标。坚持努力创新，科学发展的原则，以优质服务，合理的价格，为经营者提供共赢的格局。所以公司的管理和经营在国内市场界有口皆碑，在同类企业中取得了领先地位，享有极高的知名度。

4.3 市场风险分析

4.3.1 市场风险因素分析

1、数据表明，我国水果、蔬菜在采摘、运输、储存等环节上的损失率为25%－30%，我国每年至少有1.8亿吨果蔬腐烂掉，而发达国家果蔬损失率则在5%以下；我国粮食损失占总产量的12%-15%，相当于8000万人口的年消费量。此外，农产品市场建设、物流主体培育等方面也存在诸多问题，严重困扰着我国现代农产品物流业的发展。

农产品物流专业化和社会化水平低下。我国名副其实的农产品第三方物流企业屈指可数，社会上对发展现代农产品物流的认知和认同度至今仍比较低。尽管物流主体呈现多元化趋势，但目前物流规模普遍偏小，竞争力不强，自营物流还占绝大部分，第三方物流发展比较缓慢。

农产品物流基础设施落后和效率低下。与发达国家相比，我国农产品批发市场的建设、农产品仓储、交通运输条件和工具、信息网络平台等公共和准公共设施仍然落后，导致农产品流通成本高，流通效率低下。

2、重复建设现象严重以及管理水平低下。据统计，目前我国有各类农产品批发市场5000多家，但具备一定规模的市场数量有限，批发市场管理缺乏相关法律法规约束，标准化程度不高，农产品检疫监测手段不完善，给食品安全带来隐患。

3、农产品物流各环节信息化程度低下。我国农户对于农产品生产信息的获得主要还是依靠传统方式，来自当地市场、政府部门、传播媒体及网络的很少。当前许多农产品市场没有配备信息设备，相关物流信息网络系统还处于空白，在物流服务企业中，仅有39%拥有物流信息系统。

4、农产品市场体系功能难以有效发挥。当前占据农产品流通主导地位的批发市场大都只是为交易双方提供交易场地，档次低、功能单一、交易手段单一、服务与管理落后等。

5、农产品物流专业化和标准化程度较低。各运输方式之间装备标准不统一，物流器具标准不配套，托盘标准化没有推行，包装标准与运输标准不配套，物流包装标准与物流设施标准之间缺乏有效的衔接。此外，我国农产品质量卫生标准和市场内部的检验检测体系尚未建立，进入流通的农产品质量偏低，缺少检验手段和食用安全保证。

4.3.2 防范和降低风险的对策

1、建设社会化服务中心，负责品牌培育、交易、仓储、加工、销售配送。

2、周转筐的使用提升物流器具标准化、仓储、带拖盘运行等措施，为所服务的商户节省综合物流成本10%。农产品流通标准化降低农产品的损腐率15%以上，延长产品售货期2-3天，并减少包装污染和城市垃圾量。

3、形成成熟可推广的农产品物流标准化运营模式。

第五章  建设方案

5.1 产品方案和建设规范

该项目总占地面积14亩，新建社会化服务中转库一座，项目总建筑面积5777㎡。项目建成后将完善现代农业产业园农产品中转、仓储、运输能力。

5.2 建设规划和布局

1、规划原则

⑴应符合企业总体规划的原则，并符合城市规划要求。

⑵满足工艺和管理要求，工艺流程顺畅，各环节衔接良好。

⑶通道宽度及建筑物间距满足交通运输，管线布置，以及防火，安全防护和卫生等规范要求。

⑷平面布局紧凑，合理利用场地，以节约用地，并预留发展用地。

⑸公用工程各类管线布置合理，管线短捷，顺直，以节约能源。

⑹执行绿化，环保等有关规定，美化、绿化区内减少污染，尽量增加绿化面积，改善劳动条件。

2、总图布置

项目遵循紧凑布局、节约用地的原则，根据建设单位发展需要对工程的整体要求，在满足工艺和结合公用设施的前提下进行建设。

具体详见附图：项目总平面布置图。

3、绿化

尊重自然、强化景观设计是本次绿化规划的主导思想，整个区内的绿化规划强调自然与人工的和谐统一。区内绿化采用集中与分散相结合，草、灌、乔的相结合的方式，通过道路的带状绿化的辐射，将各个功能分区的绿地连通，形成点、线、面的绿化体系，以达到美化区内环境的目标。

区内绿化施工时应考虑绿地浇洒设施，施工完成以后，应派专人对绿化进行定期维护和保养。

4、主要技术指标

总图主要技术指标表

5.3 建设标准和产品标准

严格按照《工业企业总平面设计规范》GB50187-2012中有关规定，根据建设单位对区内整体要求，遵循紧凑布局、节约用地的原则，在满足工艺和公用设施的前提下，布置建构筑物。

项目建设单位原材料采购、生产加工、产品储运均按ISO9001质量管理体系标准进行管理和控制。项目采用本公司先进生产加工工艺技术，达到国内同行业先进建设水平。

5.4 技术（工艺）方案

5.4.1技术路线及流程

5.4.1.1工艺流程图

5.4.1.2工艺流程说明

5.4.1.2.1农残检测

对来自控制基地新鲜、优质原料姜进行农残快速检测。

5.4.1.2.2原料接收

检测合格予以接收，不合格产品退回。

5.4.1.2.3清洗去杂

原料姜进入恒温清洗设备清洗，人工去除病姜、烂姜、脱皮姜、杂种姜以及其他杂质异物。

5.4.1.2.4装车入库

清洗去杂后，生姜装车进入中转库。

5.4.1.2.5目视检测

对生姜进行人工目视检查，检验去除杂质及不良品，进入下一道工序。

5.4.1.2.6充填计量

过磅计量，做到准确无误，注意避免杂质、毛发等混入。

5.4.1.2.7成箱包装

对检测合格，计量无误的生姜进行成箱包装。

5.4.1.2.8叠托入库

成箱包装的生姜叠托入库保存。

5.4.2 品种及主要技术来源的可靠性和可得性

主要技术来源于本公司技术人员在大姜品种培育、种植、仓储、加工、配送方面的科研攻关，技术成熟可靠，达到国内领先水平，2019年2月获得ISO9001质量管理体系认证，并已多年应用于实际生产。项目建成后，将为所服务的商户节省综合物流成本10%，降低农产品的损腐率15%以上，延长产品售货期2-3天，并减少包装污染和城市垃圾量，逐步形成成熟可推广的农产品加工物流标准化运营模式。

5.4.3 主要技术参数

项目工艺流程出品率、损耗率以及其他参数表。

主要技术参数表

5.4.4 物料平衡分析

①几年来，公司在当地已经建立广泛的合作伙伴，能够获取和利用当地生姜原料资源，并转变为市场优势。另外，公司为提高生产原料品质，进而提高项目产品品质，带动当地新发展无公害生姜生产基地10000亩，加上公司现已发展无公害生姜生产基地500亩，项目建设将带动周边新建无公害生产基地200亩。因此，项目生产原料供应充足，能够满足生产需求。

②项目生产年消耗水13.73万吨，项目区供水系统完善，管网发达，企业已自建循环水利用系统，平均日供水量可达450吨，年供水量可超过16.2万吨。因此，项目用水供应充足。

③项目建设单位原有电力供应为500kw/h，项目建成后机器设备总装机容量将达到425kW/h(现有机器设备总装机容量300kW/h，项目建设将新增机器设备总装机容量125KW/h)，因此，项目单位现有电力供应能够满足项目建设需要。

5.5  设备选型方案

5.5.1 周转筐

选用600*400mm标准周转筐，采用HDPE一次注塑成型，无毒无异味；承受力强，经久耐用；周转方便、堆放整洁、清洗方便；环保可回收；耐摔抗老化不易腐烂。

通过周转筐替换为其他包装物后就可以实现单元化装载形式物流过程，实现机械化搬运，提高流通效率，降低了运储成本，避免倒筐而造成的货物破损。又可以实现标准化作业，以“筐”为计量单位后，可以实现载量的标准化，在仓储配送中，只需要清点筐数，按比例抽查、检验，减少甚至避免了翻箱、倒筐、再称重的过程，有利于提高工作效率，降低了货损率，减少了倒运次数，降低了物流成本，也从而保证了货物质量得提高。

采用可循环使用周转筐，消除了纸箱包装带来的处理废旧包装的麻烦，有利于环境保护。通过周转筐的实际应用，代替传统的物流方式，极大的提高了物流运输的效率，降低了货损率和营运成本，达到了节能降耗、减排、保护环境的效果，并符合物流信息化的趋势。

5.5.2 农产品恒温清洗设备

26套农产品恒温清洗设备单套选型方案如下：

原配一体式整套系统结构示意图：

18支180型单机配置明细：

产品介绍：

专利三高管，高效集热

独有专利干涉镀膜技术铸造三高“太阳芯”真空管，集热效率更高，得热量提高15%以上。原配一体机，寿命更长，性能更优。

采用原配一体机，以冬天好用为设计基准，性能更卓越，四季都好用。超强保温，热水更持久。

特制加厚加强保温层，全自动恒温高压定量发泡，高温熟化处理，保温性能稳定持久。热水量丰富，实现多途用水。

支架采用全方位工业造型设计，简洁美观，稳定性强，采用流线型机休设计，更成为您温馨家居的一道靓丽景色。

优质内胆，符合洗浴健康标准

内胆采用全自动氩弧焊接工艺，密封性能强；内胆选用SUS304不锈钢，高铬、高镍，无毒无害，几乎不含任何重金属物质，符合洗浴的健康标准。

优质铜配件，使用寿命长，避免了市场上曾经出现的铅中毒现象；优质铝塑管配备专业防冻墙，夏天防烫，冬天防冻，保证健康热水安全到家。

技术参数如下： 

5.5.3 恒温空气调节设备

26套恒温空气调节设备选型方案如下：

格力立柜式空调

冷暖类型冷暖电辅

适用面积（㎡）30-40

制冷量（W）/制热量（W）7200/7850

制冷额定功率（W）2337

制热额定功率（W）2350

电辅热（W）2100

循环风量（m3/h）1200

噪声 dB（A）室内：低档36/室外：≤56

5.5.4 安保监控系统

设计原则： 

1、监控效果好、无死角 

2、录像保存时间达到20天 

3、统一前台监控软件，具备网络监控功能 

4、集中管理/统一控制平台：可集中管理摄像机视频数据，可在监控中心完成如：远程设置、远程控制、远程信息及状态查询等多种管理设置工作。 

5、远程监看：通过网络授权，实现远程监看 

整个工程的安全性和可靠性；应用产品的可靠性和兼容性；系统具有未来的可扩展性；集中控制、布局合理；施工方便、价格合理、外形美观；架构合理、低成本、低维护量，具体要求如下： ²

实时对各库房高清晰视频监控  ² 

实时对各个出入口进行高清晰视频监控

可录制各点的视频录像以备安防查用 

系统监控中心通过电脑实现高度智能化控制管理，包括前端网络智能球的云台镜头控制、多画面同屏分割显示、画面分组自动轮巡切换、图片抓拍、电子地图等功能，提供实时、定时、报警触发、随时启停等多种录像模式以及对录像资料的智能化快速回放查询； 

系统监控中心要求实时显示所有图像，并且可以任意调用、放大指定的图像、自动将报警对应的图像切换；视频图像达到四级以上质量等级； 

系统网内的主控管理电脑和经授权的电脑可以任意调用视频图像的录像资料； 

远程集中监控：各前段设备的远程视频情况全部集中到监控中心，动态检测录像会自动集中到中心监控。也可以实现传统视频监控系统的功能（防盗监控、管理监控）；远程WEB配置管理、使用方便；监控中心以外的远程监控点可以通过 IE 的和安装客户端软件的方式进行监控。

6、布局图

7、设备布局：

每组含大门卡口摄像机2台、库内对射摄像机2台、二楼内设电视机32寸一台、监控硬盘录像机连接电视、楼体内全程弱电套管布线、电脑桌设在二楼、配备电脑一套。

8、施工流程

铺设管道，保证线路路由畅通。

线缆敷设，线路熔接开通。

设备辅材安装。

设备安装。

设备调试调整。

细节变动更改，交付使用。

9、监控设备清单（每组）

5.6 主体工程方案

5.7 辅助工程及其它工程方案

无

5.8实施进度安排

该项目建设期为2年，计划于2020年5月开工建设，到2021年10月工程全部竣工。详见项目实施进度计划表

项目实施进度计划表

第六章  环境保护及节能减排措施

6.1 环境影响

施工期对环境的影响：

1、施工扬尘

运输车辆的撒漏和车轮带出的泥土是造成道路上扬尘的主要原因。

2、施工噪声

施工期的噪声主要是吊车、升降机等施工机械和运输车辆产生的噪声。

3、施工废水

该项目装修期间废水排放主要有车辆设备冲洗水和施工人员的生活污水等。车量冲洗水成份相对比较简单，污染物浓度低，水量较少，属于瞬时排放，装修期生活污水主要污染物为BOD、COD。

4、固体废物

固体废物主要是装修垃圾和施工人员的生活垃圾等。建筑垃圾主要是施工过程产生的各种废建筑材料，如碎砖块、水泥块、废木料、工程土等；生活垃圾主要是工地民工废弃物品，由于生活条件所限产生量很小。

3、总平面图

4、单体建筑图

项目名称：社会化服务中心

 建筑名称：社会化服务中转库

三 附件

附件1：营业执照副本                                                                           

附件2：报告出具单位资格证书

附件2：近两年财务报表

附件3：土地使用证明

附件4：环保部门出具的意见或证明材料

附件5：自筹资金来源证明

附件6：无公害、绿色、有机产品认证证书